湖口[弘峻理享城]全  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口[弘峻理享城]全新邊間3房+B1平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：29.86 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：11.93 坪
其他面積：6.79 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 6 個月房舍，居住體驗好且無需擔心老舊問題。 2. 採光與通風：東南朝向邊間戶，視野開闊且日照時間長。 3. 樓層優勢：8 樓/11 樓，避開低樓層的噪音與濕度，隱私性佳。 4. 停車便利：B1 坡道平面車位，方便車輛停放，對年長者或駕駛新手友善。 5. 生活機能完善：周邊有國小、國中及傳統市場，社區內設有健身房、親子區等多樣設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格考量：每坪近 30 萬的價格在湖口屬中高段價位，需衡量預算。 2. 地理位置：相較竹北市中心或科学園區總部，湖口鄉仍略偏南，對部分工作地點較遠者通勤時間可能增加。 3. 電梯依賴：高樓層住户需仰賴電梯，尖峰時段可能需要等待。 4. 社區成熟度：因屋齡極新，鄰居關係與生活氛圍尚在建立中。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近湖口國小與國中，對有就學需求家庭具高度吸引力。 2. 交通動線便捷：近國道 1 號及火車站，往返台北或新竹市區便利。 3. 保值性佳：邊間與高樓層在二手市場通常較受青睞，轉手流通性可能較高。 4. 區域發展：隨著湖口產業園區與交通建設持續發展，未來增值潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：全球升息循環或本地房價修正可能影響資產價值。 2. 供需關係：若周邊新房供給量大增，可能拉低二手成交價格。 3. 環境噪音：若鄰近德和路主要道路，需實際確認車行干擾與隔間隔音效果。 4. 通勤成本：若工作地點非竹科或台北，日常交通時間成本需評估。

2. 物件評論

此物件對於有家庭居住需求及注重生活品質的買方而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其屋齡極新且為東南向邊間戶，采光與通風條件優異，配合高樓層享有良好隱私與視野。社區內部設施完善，涵蓋親子與運動空間，能滿足多年齡層居住需求。此外，周邊鄰近學校與交通樞紐，生活機能成熟，通勤至科學園區或國道均十分便利。

建議若您預算可負荷且工作地點位於新竹以北區域，此屋為值得優先考慮的標的。惟建議於簽約前再次確認房屋實際噪音狀況及社區管理維護細節，以確保符合長期居住預期。

問與答

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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